Wie viel kostet ein Haus? – Baukosten/Hausbau Kosten & Nebenkosten

Wie viel kostet es, ein Haus zu bauen?

Vielleicht haben Sie schon immer davon geträumt, Ihr eigenes Haus zu besitzen. Sie haben die Vor- und Nachteile abgewogen, ob Sie bauen oder kaufen wollen und Sie haben sich entschieden zu bauen! Aber wie viel kostet es heutzutage, ein Haus zu bauen? Und welche Kosten werden Sie dafür aufwenden müssen, dass Sie nicht kommen sehen?

Es gibt verschiedene Ansätze für verschiedene Leute. Die Kosten für den Bau eines Hauses basieren auf sich ändernden Faktoren wie Größe, Lage, Arbeit, Materialien und aktuellen Immobilientrends, die es unmöglich machen, eine genaue Antwort zu finden. Also lassen Sie uns die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses in jeder Phase aufschlüsseln.

Kaufen Sie das Grundstück

Erstens ist dies ein leicht lösbarer Fall, aber wenn Sie das Grundstück, auf dem Ihr Haus gebaut wird nicht bereits gekauft haben, finden Sie einen qualifizierten Immobilienmakler. Diese Experten, auch als Makler bekannt, helfen Ihnen bei der Suche und Verhandlung eines Kaufvertrages für den perfekten Standort zum Bau Ihres Hauses.

Machen Sie die Pläne

Jetzt, wenn Sie eines dieser schönen Grundstücke gefunden haben, machen Sie sich bereit, viele Entscheidungen zu treffen! In jeder Phase des Baus treffen Sie Dutzende von Entscheidungen, die sich auf die Kosten für den Bau Ihres Hauses auswirken! Sie müssen mit einer gut geplanten, detaillierten Vorstellung von dem Haus beginnen, das Sie sich wünschen. Und damit ist nicht nur die Anzahl der Zimmer und der Oberflächen gemeint. Wenn Sie sich nicht für Ihr Budgetvolumen entscheiden, werden Sie am Ende eine Menge Korrekturaufträge vornehmen.

Bei Änderungsaufträgen handelt es sich um Arbeitsaufträge, die dem ursprünglichen Plansatz hinzugefügt oder entfernt werden müssen. Sie erhöhen Ihr Budget und erfreuen zudem auch die Bauherren nicht.

Um Ihnen bei der Vorbereitung auf die Entscheidungen zu helfen, die Sie in jeder Phase des Hausbauprozesses treffen müssen, sind die typischen Kosten für den Bau eines Hauses in einzelne Phasen unterteilt, angefangen bei der Baustellenarbeit über den Umzug bis hin zur Landschaftsgestaltung und sogar dem endgültigen Verkaufspreis.

Aufschlüsselung des Hausbaus

Baustelleneinsatz: 16.000 Euro

Nachdem Sie sich für Ihre Immobilie entschieden haben, müssen Sie für die Bauarbeiten, wie Inspektionen, Genehmigungen und Baupläne, bezahlen, um sich auf den eigentlichen Bau vorzubereiten. Die höchsten Kosten hier sind die Gebühren für Wasser- und Kanalspektionen, die, etwa 5000 Euro Ihres Budgets vereinnahmen. Als nächstes folgen 4.000 Euro Gebühren für die Erlangung einer Baugenehmigung.

Für Ingenieur- und Architekturarbeiten benötigen Sie etwa 3.000 Euro. Profi-Tipp: Lassen Sie Ihren Architekten und Bauherrn den Plan in Zusammenarbeit entwickeln. Lassen Sie sich von einem Architekten, der nichts vom Bauen versteht, nicht mit schönen Beispielbildern überzeugen! Ihr Bauherr kann sicherstellen, dass Ihr Architekt nicht etwas zeichnet, das nicht zu bauen ist.

Fundament: 26.000 Euro

Fundamentarbeit ist der Beginn des eigentlichen Spaßes! In diesem Moment werden Sie den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Der Spatenstich oder die Aushubarbeiten erfordern schwere Geräte und erfahrene Bediener, um sicherzustellen, dass das Gelände eben ist, bevor Sie das Fundament für Ihr Haus legen.

Nach dem Aushub legt Ihr Bauherr den Grundstein für Ihr Haus, zu dem in der Regel Holz und Beton gehören. Häuser mit Kellern kosten in der Regel mehr als solche ohne, weil es mehr Quadratmeter zu bedecken gibt.

Ihr Haus könnte auch Stützmauern benötigen, die installiert werden, um zu verhindern, dass der umgebende Boden bröckelt und auf Ihr Fundament fällt. Da Fundamentierungsarbeiten Spezialausrüstung, Material und Arbeitskräfte erfordern, reduzieren sich die Kosten in der Regel auf 25.000 Euro des Budgets, bereiten sich aber auf weitere 1.000 Euro für weitere Ausgaben vor.

Einrahmung: 41.000 Euro

Der Grundrahmen Ihres Hauses wird einer der höchsten Kosten in Ihrem Hausbaubudget sein – nur von den Innenkosten und dem Kaufpreis übertroffen. In diesem Moment wird Ihr Haus anfangen, Gestalt anzunehmen.

Der Bau des Grundgerüsts eines Hauses, einschließlich des Daches, erfordert eine Tonne Holz, was die Kosten auf 36.000 Euro und mehr ansteigen lassen kann.
Wenn Traversen, der ausgefallene Name für eine Reihe von dreieckigen Konstruktionen, die zur Unterstützung des Daches entworfen wurden, nicht in den Kosten für den Bau des Daches enthalten sind, könnten sie weitere 4.000 Euro zum Rahmungsbudget hinzufügen.

Sobald die „Gebeine“ an Ort und Stelle sind, müssen Sie für die Ummantelung bezahlen – eine flache Schicht von Brettern, die den Rahmen und die Traversen bedecken und schützen. Wenn Sie Metall- oder Stahlmaterialien hinzufügen, werden Ihre Rahmenkosten das Budget um weitere 1.000 Euro erhöhen.

Äußere Oberflächen: 33.000 Euro

Die Außenwand ist ein teures Element (15.000 Euro), weil sie den Außenbereich Ihres Hauses abdeckt und das erfordert eine Menge Material. Es unterstützt auch das Dach und die Struktur des Hauses und verhindert, dass das Wetter von außen nach innen gelangt, was sicherstellt, dass, wenn das Wetter draußen furchtbar ist, Ihr Zuhause angenehm sein wird.

Außenausführungen beinhalten auch die Installation von Öffnungen in Ihrem Haus wie Türen, Fenster und die Garage. Sie können damit rechnen, dass diese Kosten in der Größenordnung von 9.000 Euro liegen.

Die Fertigstellung des Daches wird weitere 8.000 Euro ausmachen. Dies ist eine weitere Kategorie, in der Sie mindestens ein Polster von weiteren 1.000 Euro haben sollten.

Installation wichtiger Systeme: 33.000 Euro

Die Installation von Hauptsystemen in Ihrem Haus kostet etwa so viel wie die Außenverkleidung. Zu den wichtigsten Systemen gehören Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (11.000 Euro), Sanitäranlagen (11.000 Euro) und Stromerzeugungsanlagen (10.000 Euro). Sicher, Sie könnten das Budget hier reduzieren, aber wir gehen davon aus, dass Sie eine Installation im Freien vermeiden möchten.

Lassen Sie uns Ihnen eine Vorwarnung geben: Diese Kosten beziehen sich nicht auf die eigentlichen Einbauten (Waschbecken, Toiletten und Beleuchtung), die in Sanitär- und Elektroanlagen integriert sind. Diese Einbauten werden in die Kosten für den Innenausbau einberechnet. Zusätzlich zu diesen großen Systemkosten sollten Sie weitere 1.000 Euro an Reserve behalten.

Innenausbau Kosten: 68.000 Euro

Neben dem Kaufpreis ist der Innenausbau in der Regel der teuerste Arbeitsschritt beim Bau eines Hauses. Das macht natürlich Sinn, da man die meiste Zeit damit verbringt, die größten Anschaffungen im Innenbereich zu machen.

Mögen Sie Arbeitsplatten aus Granit? Parkettböden? Edelstahl? Egal, ob Sie einfach oder elegant sind, die Oberflächen summieren sich!

Es gibt eine Menge Kosten zu decken, wie beispielsweise: — Schränke und Arbeitsplatten 12.000 Euro

• Türen, Verkleidungen und Spiegel 11.000 Euro
• Trockenbauinstallation 11.000 Euro
• Bodenbelag 10.000 Euro
• Malerei 7.000 Euro
• Isolierung 5.000 Euro
• Haushaltsgeräte 4.000 Euro
• Sanitärarmaturen 3.000 Euro
• Beleuchtung 3.000 Euro
• Kamin 2.000 Euro
• Gesamt 68.000 Euro
• Endgültige Arbeitsschritte: 17.000 Euro

Es sind nur noch ein paar weitere Steine, die Sie zu Ihrem Budget hinzufügen müssen. Die letzten Schritte zum Bau eines Hauses führen uns zu Außenanlagen wie Landschaftsgestaltung ( 6.000 Euro) und der Einfahrt (5.000 Euro). Dazu gehören auch umliegende Bauten wie eine Veranda, Terrasse oder Dachterrasse (3.000 Euro). Und die Endreinigung kann etwa 3.000 Euro kosten.

Sonstige Baukosten: 4.000 Euro

Über die in jeder Phase eingebauten „Puffermengen“ hinaus benötigt die Mehrheit der Wohnungsbauprojekte 4.000 Euro für eine separate, vielfältige Kategorie, die in Richtung der gesamten Baukosten geht. Also planen Sie die zusätzlichen 4.000 Euro besser ein.

Kaufpreis: 190.000 Euro

Als letzter und schwerster Baustein Ihres Hausbau-Budgets müssen Sie den Kaufpreis einplanen. Hätten Sie sich entschieden, ein bestehendes Haus zu kaufen anstatt eines zu bauen, wäre Ihr Kaufpreis in den Händen des Verkäufers, seines Immobilienmaklers und eines Gutachters.

Aber wenn Sie bauen, wird der Kaufpreis von Ihrem Bauherrn und einer Reihe von Anbietern bestimmt. Nachdem die Baukosten abgewickelt sind, beinhaltet der Preis für den Kauf und den Besitz Ihres neuen Hauses mehrere Einzelposten – die teuersten sind die Grundstückskosten (92.000 Euro).

Ein weiterer enormer Kostenfaktor ist der Gewinn, den Ihre Bauherren und Verkäufer mit dem Projekt erzielen, der bei etwa 46.000 Euro liegen kann. Weitere Budgetpositionen sind Gemeinkosten und allgemeine Ausgaben (22.000 Euro), Verkaufsprovision (17.000 Euro), Finanzierung (8.000 Euro) und Vermarktung (5.000 Euro).

Ist es preiswerter, ein Haus zu kaufen oder zu bauen?

Nachdem Sie die Kosten für den Bau eines Hauses aufgeschlüsselt haben, werden Sie sich vielleicht fragen, ob es billiger ist, ein bestehendes Haus zu kaufen. Auch hier machen es die Einflussfaktoren auf die Wohnkosten unmöglich, eine Einheitsantwort zu geben. Das Traumhaus für jeden ist einzigartig – und die Kosten auch!

Der durchschnittliche Verkaufspreis eines bestehenden Einfamilienhauses betrug 2017 etwa 291.000 Euro. Wenn wir diesen Preis mit den Kosten für den Bau eines Hauses (428.000 Euro) vergleichen, kostet es etwa 137.000 Euro mehr, ein neues Haus zu bauen, anstatt ein bestehendes zu kaufen. Aber bedenken Sie: das sind nur Durchschnittswerte. Die Kosten für den Bau Ihres Hauses liegen bei Ihnen.